全省5宗宅地底价成交 滨江房产加仓湖州

住在杭州网2月10日讯（记者 章嵘嵘）2月10日全省5宗涉宅用地均底价成交，其中滨江加仓湖州吴兴区凤凰单元，与此前市政府东侧项目南北相隔，另外仁皇山地块与金象湖地块分别由湖州房总、南浔新地置业底价竞得；苍南时隔多年推出的低密地块由苍南县城市投资集团底价竞得；临海市灵湖北侧地块由临海市城发致诚置业有限公司底价竞得，除滨江外，其余均为地方平台公司。

温州：苍南低密地块底价成交

苍南县县城新区东扩区C-03地块，容积率1.31，可建面积7.2万㎡，根据规划地块不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。作为近五年以来苍南供应的为数不多低密地块，最终由苍南县城市投资集团以45482万元底价竞得，楼面价6327元/㎡。

地块区位位于城区边缘，东侧紧邻温州知临教育集团资源的民办中学嘉禾中学新校区，2公里范围有苍南县人民医院、银泰城、灵溪中心湖公园等，目前地块周边在售多为高层住宅。

图|苍南县县城新区东扩区C-03地块区位图

台州：临海市城发致诚置业3122元/㎡竞得

临海市开发大道东侧、大洋中路南侧地块，容积率2.35，可建面积19.8万㎡，其中住宅部分仅5.5万㎡，其余为酒店、酒店式公寓以及商业等，且有自持年限等要求。地块最终由临海市城发致诚置业有限公司（临海市海洋开发投资）底价竞得，成交总价6.18亿元，成交楼面价3122元/㎡。地块位于临海大洋板块，南侧距离灵湖约530米，紧邻在售项目观湖上品、伟星·灵湖之星，在售均价约2万元/㎡出头。

图|临海市开发大道东侧、大洋中路南侧出让地块区位图

湖州：滨江房产5424元/㎡竞得凤凰地块

凤凰单元10-03-13B号地块，容积率1.8，作为可建面积9.2万㎡的纯住宅，最终由滨江底价竞得，成交总价50300亿元，成交楼面价5424元/㎡。周边住宅2025年成交地价约5860元/㎡，地价水平略微下调。去年12月，得主滨江竞得区位优越的湖州市政府东侧地块，容积率1.8，成交楼面价6678元/㎡。

北侧的仁皇山单元04-01-04H号地块，容积率1.5，可建面积1.8万㎡，最终由湖州房总地产底价竞得，成交总价13600亿元，成交楼面价7426元/㎡。

图|凤凰单元10-03-13B号地块区位图

南浔区金象湖单元05-03-03F地块，容积率1.5，可建面积7.9万㎡，最终由南浔新地置业有限公司（湖州南浔新城投资发展集团有限公司）底价竞得，成交总价47400亿元，成交楼面价6024元/㎡，周边低密住宅2025年成交地价约6400元/㎡。

湖州三宗地块底价成交，主因为板块库存量过大，其中凤凰分区板块潜在供应量达到93万㎡，南浔板块潜在供应量超过300万㎡，后续竞争压力持续。